El valor catastral de las viviendas en la capital santandereana aumentó 2,78% en 2025, una cifra inferior al promedio nacional de 3,45%, según el más reciente Índice de Valor Predial (IVP) publicado por el Dane. Este indicador mide la variación anual promedio de los avalúos comerciales de predios residenciales en las principales ciudades del país, excluyendo a Bogotá.

El comportamiento del mercado inmobiliario en Bucaramanga refleja una desaceleración frente a 2024, cuando el incremento fue de 5,57%. La caída de 2,79 puntos porcentuales posiciona a la ciudad entre las capitales con menor dinamismo en la actualización de avalúos, junto a Florencia, Barranquilla y Neiva.

En contraste, ciudades como Manizales (6,48%), Pasto (5,97%) y Popayán (5,54%) lideraron los aumentos, superando ampliamente el promedio nacional. Otras capitales con alzas destacadas fueron Tunja, Armenia, Pereira y Sincelejo.

En el caso de Bucaramanga, el crecimiento moderado del avalúo catastral podría estar relacionado con factores como la estabilidad en los precios del suelo urbano, la menor presión del mercado inmobiliario y los ritmos de actualización catastral en la región.

Este comportamiento plantea retos y oportunidades para la planeación urbana, la gestión tributaria y la inversión pública en la ciudad. Además, invita a revisar cómo se están valorizando los predios en sectores estratégicos del área metropolitana y qué implicaciones tiene esto para los contribuyentes y las finanzas locales.

El IVP, aunque no reemplaza un avalúo individual, sirve como herramienta estadística para entender las tendencias del mercado y orientar decisiones de política pública en materia de desarrollo urbano y ordenamiento territorial.