Una nueva medida del Fondo Nacional del Ahorro permitirá financiar el 100% del valor de la vivienda, eliminando una de las principales barreras para acceder a casa propia.
A partir del primer trimestre de 2026, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) implementará un cambio estructural en su política de crédito hipotecario: financiará el valor total de la vivienda, sin exigir cuota inicial. Esta decisión busca ampliar el acceso a vivienda digna, especialmente para hogares con ingresos bajos o sin capacidad de ahorro previo, una realidad que afecta a miles de familias en Bucaramanga y el área metropolitana.
La medida se anuncia en un contexto de alza en el salario mínimo legal, que subió un 23,7% en 2025. Este ajuste impactó directamente los precios máximos de las Viviendas de Interés Social (VIS) y de Interés Prioritario (VIP), elevándolos hasta en 50 millones de pesos y dificultando el cierre financiero para muchas familias santandereanas.
¿Qué cambia con esta nueva financiación?
Hasta ahora, el FNA cubría hasta el 90% del valor del inmueble, lo que obligaba a los compradores a reunir al menos el 10% restante. Con la nueva disposición, ese requisito desaparece: el Fondo podrá cubrir el 100% del valor de la vivienda, siempre que el solicitante cumpla con ciertos criterios de comportamiento financiero.
Según la entidad, esta estrategia busca:
• Facilitar el ingreso al sistema financiero formal.
• Reducir las barreras de acceso al crédito hipotecario.
• Impulsar el mercado de vivienda nueva, especialmente en los segmentos VIS y VIP.
• Reactivar el sector constructor y reducir el déficit habitacional.
¿Cómo acceder al beneficio?
Los interesados deberán:
• Escoger un proyecto de vivienda que esté habilitado para financiación con el FNA.
• Demostrar ahorro previo mediante productos como el Ahorro Voluntario Contractual o el Ahorro Plus.
• Mantener constancia en los aportes, más allá del monto acumulado.
El FNA aclara que no se exigirán montos mínimos ni plazos fijos, sino que se evaluará la disciplina financiera del afiliado. El único requisito cuantificable es haber ahorrado al menos el equivalente a 1,2 salarios mínimos legales mensuales vigentes.
Oportunidad para Bucaramanga y su área metropolitana
En ciudades como Bucaramanga, donde el déficit habitacional y el encarecimiento del suelo urbano han limitado el acceso a vivienda formal, esta medida podría marcar un punto de inflexión. Se espera que más familias puedan superar la barrera de la cuota inicial y avanzar hacia la compra de vivienda propia, incluso en un entorno de precios más altos.
Además, la estrategia podría dinamizar proyectos VIS y VIP en municipios como Floridablanca, Girón y Piedecuesta, donde hay oferta de vivienda nueva y creciente demanda por parte de jóvenes, madres cabeza de hogar y trabajadores informales que hoy no logran acceder a crédito tradicional.
Desde el FNA aseguran que esta política no solo busca facilitar el acceso a vivienda, sino también “fortalecer el tejido social, apoyar al sector constructor y contribuir a cerrar brechas históricas de desigualdad”.
